Kredyt inwestycyjny „Wspólny remont”
Dla kogo:
Kredytobiorcami mogą być dwa rodzaje Wspólnot:
- Wspólnoty o liczbie lokali nie większej niż 7, które w zakresie zarządu nieruchomością wspólną działają zgodnie z kodeksem cywilnym i kodeksem postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 u.w.l). We Wspólnotach tych czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich właścicieli lokali, a czynności zwykłego zarządu zgody większości właścicieli lokali (art. 199 i art. 201 Kodeksu cywilnego). Zarząd w tych Wspólnotach jest wykonywany przez samych właścicieli, albo może być powierzony.
- Wspólnoty o liczbie lokali większej niż 7, które działają zgodnie z u.w.l. (art. 20 u.w.l.). W tych Wspólnotach Mieszkaniowych właściciele lokali wybierają jedno lub kilku osobowy zarząd, który kieruje sprawami Wspólnoty Mieszkaniowej, reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między Wspólnotą, a poszczególnymi właścicielami lokali. Zarząd może być również powierzony.
Przeznaczenie:
„Wspólny remont” to kredyt inwestycyjny przeznaczony na finansowanie przedsięwzięć Wspólnot Mieszkaniowych związanych z konserwacją, remontem, adaptacją lub modernizacją infrastruktury technicznej nieruchomości będących w zasobach Wspólnoty Mieszkaniowej np.:
- remont dachu,
- wymiana instalacji,
- nadbudowa,
- ocieplenie budynku,
- budowa małej architektury itp.
- Przedmiotem inwestycji nie może być zakup nieruchomości.
Oprocentowanie kredytu:
Kredyt jest oprocentowany wg zmiennej stopy procentowej:
- kredyt w wysokości powyżej 100.000 zł jest oprocentowany według zmiennej stopy procentowej ustalonej w oparciu stawki WIBOR 3 M + marża Banku 2,5%;
- kredyty w wysokości poniżej 100.000,- zł oprocentowane są zmiennej według stopy procentowej ustalonej Uchwałą Zarządu Banku.
Warunkiem udzielenia przez Bank kredytu jest:
- posiadanie przez Wspólnotę w Banku rachunku pomocniczego z przeznaczeniem na fundusz remontowy lub zobowiązanie się do jego otwarcia przed podpisaniem umowy kredytu oraz przeprowadzania rozliczeń przez Bank w wysokości proporcjonalnej do udziału Banku w zadłużeniu z tytułu wszystkich posiadanych kredytów bankowych,
- gromadzenie przez członków Wspólnoty Mieszkaniowej środków na fundusz remontowy w formie miesięcznych zaliczek, których łączna wysokość musi być wyższa od miesięcznej raty kredytu co najmniej o 25%,
- posiadanie przez Klienta zdolności kredytowej, rozumianej jako zdolność do obsługi i całkowitej spłaty zobowiązania zaciągniętego wobec Banku, ustalonej w oparciu o jego aktualną i prognozowaną sytuację ekonomiczno-finansową.
Kwota kredytu:
- Minimalna kwota kredytu wynosi 5.000 zł.
- Maksymalna kwota kredytu jest uwarunkowana zdolnością kredytową Klienta tj. dostosowana do wysokości wpływów na fundusz remontowy i udziałem środków własnych Wspólnoty na finansowanie przedsięwzięcia.
- Najwyższa miesięczna rata odsetkowo-kapitałowa nie może przekraczać 75% (przewidywanych w okresie kredytowania) miesięcznych wpłat na fundusz remontowy - pomniejszona o ewentualne raty wcześniej zaciągniętych zobowiązań.
Okres kredytowania:
Kredyt inwestycyjny na finansowanie przedsięwzięć Wspólnot Mieszkaniowych udzielany jest na okres nie dłuższy niż 10 lat.
Środki własne:
- Minimalny udział środków własnych Kredytobiorcy w finansowaniu całości przedsięwzięcia wynosi 20%.
- W uzasadnionych przypadkach, Bank może podjąć decyzję o zmniejszeniu do 10% udziału własnego Kredytobiorcy w finansowaniu inwestycji.
Zabezpieczenie kredytu:
Obligatoryjnym zabezpieczeniem spłaty kredytu jest :
- pełnomocnictwo do dysponowania rachunkami Wspólnoty Mieszkaniowej (bieżącym i pomocniczymi);
- cesja wierzytelności z tytułu wpłat członków Wspólnoty na fundusz remontowy;
- cesja praw z umowy (polisy) ubezpieczenia nieruchomości wspólnej od ognia i innych zdarzeń losowych.
Pozostałe formy zabezpieczeń ustalane są indywidualnie.
Wypłata kredytu:
- Bezgotówkowo na podstawie oryginałów faktur, rachunków uproszczonych, umów kupna sprzedaży lub innych dokumentów potwierdzających wykonanie prac czy usług związanych z inwestycją.
- Gotówkowo do 10% kwoty przyznanego kredytu – nie więcej niż 25 000 zł – w formie przelewu na rachunek bieżący Kredytobiorcy bez konieczności wcześniejszego przedstawienia faktur lub dokumentów poświadczających wykorzystanie kredytu na wskazany w umowie cel.
Spłata kredytu:
- Środki na spłatę rat kapitałowych i odsetek pobierane są z rachunku bieżącego pomocniczego - celowego (z przeznaczeniem na fundusz remontowy) prowadzonego przez Bank na rzecz Wnioskodawcy.
- Kredyt spłacany jest w terminach dostosowanych do możliwości spłaty Kredytobiorcy wynikających z oceny dokonywania wpłat na fundusz remontowy – w okresach miesięcznych lub kwartalnych.
Pliki do pobrania: